Vielseitiges Zweifamilienhaus in Kemnath am Buchberg – Wohnen mit Charme und Potential

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Kemnath am Buchberg, erbaut im Jahr 1960 und 1974 durch einen Anbau erweitert, besticht durch seine großzügigen Wohnflächen und die ruhige Lage. Beide Wohneinheiten bieten je 120 Quadratmeter Wohnfläche und bestehen aus insgesamt fünf Zimmern.

Das Objekt ist aktuell vermietet und wird von langjährigen, zuverlässigen Mietern bewohnt, deren Mietverträge seit 1997 und 2013 bestehen. Dies spricht für eine stabile Mieterschaft und kontinuierliche Einnahmen. Zum Anwesen gehört eine Garage für einen Kleinwagen, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ein separater Garten mit Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Holz, das in den beiden Kaminöfen der Wohnungen verwendet werden kann.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei befindet sich in fußläufiger Entfernung von 300 Metern. Eine Bushaltestelle liegt nur 190 Meter entfernt. Für größere Einkäufe bieten sich die nächstgelegenen Ortschaften Wernberg-Köblitz und Schnaittenbach an, die 7,5 Kilometer entfernt liegen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Schnaittenbach, während weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in der 11,6 Kilometer entfernten Stadt Nabburg zu finden sind. Das Klinikum Amberg liegt 18,7 Kilometer entfernt, und ärztliche Versorgung ist in den Orten Schnaittenbach und Wernberg-Köblitz vorhanden. Die Autobahnen A93 und A6 sind in nur 8 Minuten erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer, die auch als Büros genutzt werden können, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei Terrassen, die sowohl nach Südost als auch nach Südwest ausgerichtet sind, bieten herrliche Außenbereiche, die zum Entspannen einladen.

Die Obergeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder Büros, eine Küche mit Esszimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei Balkone, die nach Südost und Südwest ausgerichtet sind, laden zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit eines Ausbaus, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1986 modernisiert, das Erdgeschoss bereits 1974, als das Objekt angebaut wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung und mit einem 400-Liter-Warmwasserboiler sowie einen Kaminofen in beiden Wohnungen. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Dach eine PV-Anlage oder Solarmodule zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Heizungsunterstützung zu installieren.

Die Fenster des Hauses wurden in mehreren Etappen erneuert: 1996 auf der Nordwestseite mit doppelverglasten Holzfenstern, 2004 auf der Südwestseite ebenfalls mit doppelverglasten Holzfenstern und 2016 auf der Nordost- und Südostseite mit dreifachverglasten Kunststofffenstern. Die Haustür sowie die Außentreppe im Eingangsbereich wurden 2021 und 2022 erneuert.

Im Keller befinden sich ein separater Waschraum, ein Heizungsraum sowie vier weitere Kellerräume, von denen zwei von den jeweiligen Mietparteien genutzt werden.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Käufer können eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten, mehrere Generationen können unter einem Dach wohnen, oder es eignet sich hervorragend für Investoren.

In jedem Fall bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen.