Freistehendes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Neustadt an der Waldnaab

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 554 m² befindet. Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², ergänzt durch einen Wintergarten von ca. 9 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst eine große Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das in den Wintergarten übergeht. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 65 m² bietet. Diese Einheit beinhaltet eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Auch hier bietet das Badezimmer eine Wanne und ein Tageslichtfenster. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachboden, der über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar ist.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein umfangreiches Raumangebot zur Verfügung, das einen Öltankraum, einen Kellerraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Hobby- oder Partyraum mit direktem Zugang nach draußen und einen Abstellraum für Gartengeräte umfasst.
Zwei Garagen aus dem Baujahr 1969 bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten, wobei eine der Garagen zusätzlich unterkellert und mit einer Grube ausgestattet ist.
Das Objekt bedarf aufgrund seines Alters umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa an der Fassade, den Bädern, der Heizung und den Fenstern.
Beheizt wird das Wohnhaus mit Einzelölöfen. Die Öltanks befinden sich im Keller des Hauses, die zentral gesteuert werden.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 554 m² und bietet hier genügend Platz für die gesamte Familie sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Neustadt an der Waldnaab ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz.
Die Stadt liegt im Oberpfälzer Wald im Herzen des Naturparks Nördlicher Oberpfälzer Wald an der Mündung der Floß in die Waldnaab.
Es gibt vier Gemeindeteile:
Neustadt an der Waldnaab (Hauptort)
Mühlberg (Dorf)
Bergmühle (Weiler)
Radschinmühle (Einöde)

Auf 9,93 km² wird das Gebiet der flächenmäßig kleinsten Kreisstadt Bayerns von der Waldnaab und der Floß zerschnitten. Die historische Altstadt liegt auf einem Gneisrücken zwischen den beiden Flussläufen; die neueren Wohngebiete haben sich halbkreisförmig ausgebreitet. Mühlberg und Radschinmühle sind neben der Kernstadt die einzigen nur jeweils 500 m entfernten selbständigen Gemeindeteile. Bergmühle ist längst mit der Stadt verwachsen.

Im Süden ist die kreisfreie Stadt Weiden in der Oberpfalz Nachbar, im Südwesten die Gemeinde Altenstadt an der Waldnaab, die Gemeinden Kirchendemenreuth im Westen, Theisseil im Südosten und Störnstein im Nordosten sind weitere Nachbarn. Neustadt, Altenstadt und die kreisfreie Stadt Weiden bilden ein zusammenhängendes besiedeltes Gebiet.

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