Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage mit stilvollem Ambiente und großem Garten in Schirmitz

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses atemberaubende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Lage von Schirmitz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort, idyllischer Umgebung und luxuriösem Wohnraum.

Diese Immobilie wurde ursprünglich 1963 erbaut, 1970 erweitert und im Jahr 2022 bis 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1724 m², das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die Gesamtwohnfläche von 303 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wodurch sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung optimal genutzt werden können.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Das Schlafzimmer besticht durch eine angrenzende Ankleide und ein integriertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und ein Büro, das alternativ als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein großzügiger Flur verbindet die verschiedenen Räume und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Sie bietet Ihnen die Flexibilität, zusätzliche Kinderzimmer zu nutzen oder durch einfache bauliche Veränderungen eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen Windfang, eine Küche mit separatem Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Jugendzimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Der Technikraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum mit massivem Weinregal sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Der direkte Zugang zur Doppelgarage mit Abstellraum führt über den Technikraum.

Die exklusive Lage dieses Einfamilienhauses in Schirmitz bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Schirmitz selbst besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung, während die Stadt Weiden nur wenige Minuten entfernt ist und sämtliche städtische Annehmlichkeiten bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Pendler und Ausflüge ist die Anbindung an die Autobahn A93 und die Bundesstraße 22 ideal, beide sind in nur fünf Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Städten der Region.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hohen, gedämmten Decken und einem stilvollen Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten. Die offene Küche und der Blick in den herrlich angelegten Garten bilden das Herzstück des Hauses und bieten Raum für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte.

Das Haus befindet sich auf dem neuesten technischen Stand: Eine moderne Außendämmung, ein isoliertes Dach und hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit außen und Weiß innen sorgen für eine exzellente Energiebilanz. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die auch im Sommer kühlt, mit Warmwasserbereiter und Pufferspeicher gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem tragen sparsame LED-Einbauspots, eine Photovoltaikanlage mit 6,56 kWp und vorbereitete Smart-Home-Technologie zur Energieeffizienz bei. Eine Video-Sprechanlage im Erdgeschoss, eine Standard-Sprechanlage in der Einliegerwohnung und eine Kraftstrom-Steckdose in der Garage für eine Wallbox vervollständigen das moderne Ausstattungspaket.

Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand und einem Koiteich bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die beiden großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Die überdachte Südterrasse mit Loggia und Außenkamin sowie die Westterrasse sind perfekt für gesellige Abende oder stille Momente inmitten der Natur.

Das Haus ist nahezu bezugsfertig, lediglich die Bodenbeläge, Fliesen und Türen müssen noch nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden. Die Bäder sind bereits abgedichtet und können nach Bemusterung der Fliesen final verlegt werden. Nach der Verlegung der Bodenbeläge können die Türen gesetzt werden, was einen kurzfristigen Einzug ohne langfristigen Baustress ermöglicht.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Schirmitz vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen.